Калуга г, Анненки ул, 40к1

Описание

⚡ Продается просторная 3-комнатная квартира на 17 этаже по адресу: ул. Анненки, 40к1, микрорайон Анненки, Калуга.

Представьте себе жизнь, где из ваших окон открывается бескрайняя зелень соснового леса, а чистый воздух наполняет светлые, залитые солнцем комнаты. Это не просто квартира — это готовое, продуманное до мелочей пространство для жизни, в котором каждая деталь создавала атмосферу уюта и гармонии. Редкое предложение, где реальность превосходит даже самые смелые ожидания.

✅ О квартире 
Просторная евро-трешка с изолированными комнатами и раздельным санузлом на 17 этаже 19-этажного панельного дома 2023 года постройки. Общая площадь 68 м², кухня 13 м². Солнечная сторона обеспечивает невероятную световость: солнце «гуляет» по комнатам весь день. Утром вы встречаете рассветы на кухне за чашкой кофе, а вечером наслаждаетесь фантастическими закатами в гостиной с видом на лес и огни Калуги. В квартире выполнен современный дизайнерский ремонт в стиле минимализм с использованием качественных материалов и нейтральных тонов. Ремонт делался для себя, поэтому продумана каждая деталь: теплые полы в прихожей и ванной, кондиционер, панорамное остекление лоджии. Полностью решена проблема хранения: оборудована отдельная гардеробная, в прихожей — огромный встроенный шкаф-купе.

✅ О доме и локации 
Дом расположен в уникальном месте — прямо в хвойном лесу, что гарантирует чистейший воздух и пение птиц вместо городского шума. Это современная 19-этажная панельная новостройка 2023 года, отличающаяся высоким качеством строительства и энергоэффективностью. Дом очень теплый, система отопления работает безупречно, а установленные регуляторы позволяют вам самостоятельно настраивать комфортную температуру в каждой комнате. Район Анненки — это гармоничный сплав тишины природы и развитой городской инфраструктуры. Зеленый массив создает ощущение курортной атмосферы и является идеальным местом для прогулок и отдыха. При этом район полностью обеспечен всей необходимой для комфортной жизни социальной и бытовой инфраструктурой, что делает его одним из самых востребованных и перспективных в Калуге.

✅ Характеристики

• Общая площадь: 68 м²
• Площадь кухни: 13 м²
• Этаж: 17 из 19
• Изолированные комнаты, раздельный санузел
• Балкон и лоджия с панорамным остеклением
• Год постройки дома: 2023
• Материал дома: панель
• Выполнен дизайнерский ремонт
• Коммуникации: теплые полы (прихожая, ванная), кондиционер
• Вид: лес, город

✅ Что остается в квартире (экономия 1,5–2 млн руб.) 
Мы оставляем всю обстановку, создававшуюся с любовью:

1. Кухонный гарнитур со всей встроенной техникой и холодильником.
2. Стиральную машину.
3. Всю мебель в прихожей и гостиной (стенка).
4. Роскошную кровать King Size (220х200 см).

​​​​​​​✅ Юридическая чистота

• В собственности более 5 лет (полная сумма в договоре).
• 2 взрослых собственника.
• Отсутствие любых долгов и обременений.
• Свободная продажа. Возможен торг.

✅ Подробнее об инфраструктуре (указано время ходьбы) 

Школы и другие образовательные учреждения

• Российский государственный аграрный университет – МСХА имени К. А. Тимирязева - 320 м (≈4 мин.)
• Средняя общеобразовательная школа № 26 - 712 м (≈9 мин.)

• Снежинка - 588 м (≈8 мин.)
• Детский сад Здравушка - 824 м (≈11 мин.)

• Пятёрочка - 418 м (≈6 мин.)
• Спутник - 820 м (≈11 мин.)
• Магнит - 872 м (≈12 мин.)
• Атак - 888 м (≈12 мин.)

• Калужская городская больница № 5 имени Красного креста, РГАУ МСХА имени К.А. Тимирязева, здравпункт - 297 м (≈4 мин.)
• МНТК Микрохирургия глаза им. академика С.Н. Федорова - 742 м (≈10 мин.)
• Медицинская комната - 913 м (≈12 мин.)
• Консультативно-диагностический центр - 1001 м (≈13 мин.)
• Калужская областная клиническая детская больница - 1022 м (≈13 мин.)

• Пульс - 804 м (≈11 мин.)
• Максавит - 807 м (≈11 мин.)
• Айболит - 816 м (≈11 мин.)

• Торговый центр Апельсин - 889 м (≈12 мин.)

• Центр спортивной подготовки Анненки - 1077 м (≈14 мин.)

• Мясной букет - 309 м (≈4 мин.)
• Zaverton - 327 м (≈4 мин.)
• Спутник - 812 м (≈11 мин.)

• Wildberries - 82 м (≈1 мин.)
• Ozon - 85 м (≈1 мин.)
• Отделение почтовой связи № 248007 - 758 м (≈10 мин.)
• Яндекс Маркет - 903 м (≈12 мин.)

• «Сельскохозяйственная академия» - 257 м (≈3 мин.)
  Маршруты:
  Автобус: 33, 20, 30, 143-03, Автобус "Воротынск - Калуга", Автобус "Калуга - Воротынск", 143, 21, Автобус Калуга - Товарково, Автобус Товарково - Калуга, Автобус Калуга - Щуплово, Автобус Щуплово - Калуга
• «Пионерский лагерь Орлёнок» - 693 м (≈9 мин.)
  Маршруты:
  Автобус: 33, 20, 30, 143-03, Автобус "Воротынск - Калуга", Автобус "Калуга - Воротынск", 143, 21, Автобус Калуга - Товарково, Автобус Товарково - Калуга, Автобус Калуга - Щуплово, Автобус Щуплово - Калуга
• «Улица Вишневского» - 830 м (≈11 мин.)

☎ Готовы провести для вас личную экскурсию и показать, как солнце играет в комнатах, а из окон открываются живописные виды. Звоните, чтобы задать вопросы и назначить просмотр этой уникальной квартиры, в которой хочется остаться навсегда.

Агентство недвижимости «ВАШ ЭТАЖ» — это команда высококвалифицированных специалистов, включая:

профессиональных риелторов с глубоким знанием рынка, опытных юристов, обеспечивающих юридическую чистоту сделок, экспертов по ипотечному кредитованию, подбирающих оптимальные финансовые решения.

Мы сделаем процесс приобретения и продажи недвижимости простым и результативным!