Бобриха, -

Описание

✨ Эксклюзивный инвестиционный массив 48,9 га с собственным озером в 100% частной собственности!

❗ Категория - земли населенных пунктов, 150 кВт на участке, магистральный газ по границе.

⭐ Редчайший для центральной России объект недвижимости: единый земельный массив из 10 смежных участков общей площадью 489 109 кв. м с полноценным природным озером (прудом Хотисино). Вся акватория и прилегающая береговая линия оформлены в частную собственность (не аренда!). Идеальная площадка для создания всесезонного загородного отеля, премиального глэмпинга, рыболовного клуба или закрытого клубного посёлка на воде.

⭕ Локация: Калужская область, Перемышльский район, район д. Хотисино и д. Бобриха. Экологически чистый район, всего 30 минут на автомобиле от Калуги (31–33 км) и 2–2,5 часа от Москвы по скоростной трассе М-3 «Украина».

✍ ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА И ЮРИДИЧЕСКИЙ ЭКСКЛЮЗИВ:

• Озеро полностью в частной собственности: Участок с кадастровым номером 40:17:161103:5 площадью 95 511 кв. м (9,55 га) покрывает чашу водоёма и береговую линию. Никаких договоров водопользования, рисков расторжения аренды акватории и ограничений общего доступа по Водному кодексу РФ - вы являетесь полным и единственным хозяином озера.
• Категория - «Земли населенных пунктов»: Присвоена абсолютно всем 10 участкам массива (отсутствуют жёсткие ограничения, характерные для сельхозземель).
• Готовый рекреационный ВРИ на 43,2 га: 7 ключевых участков уже имеют вид разрешённого использования: «Общественное питание, отдых (рекреация), туристическое обслуживание, охота и рыбалка». Вы экономите до 2 лет на переводе земель и публичных слушаниях! Оставшиеся 3 участка (~5,6 га) с ВРИ «для с/х производства» отлично подойдут под сопутствующую инфраструктуру (экоферма, сад, конюшня).
• Юридическая чистота: Все участки оформлены в собственность, обременения, залоги и ограничения прав отсутствуют.

⚡ КОММУНИКАЦИИ И ИНЖЕНЕРИЯ:

• Электричество 150 кВт: Выделенная промышленная мощность уже официально заведена на территорию к дому! Это колоссальная экономия времени и бюджета при запуске любого коммерческого объекта.
• Магистральный газ: Проходит непосредственно по границе участка (возможность оперативного подключения и автономного газового отопления всех будущих построек).
• Транспортная доступность: Асфальтированная дорога и плотная грунтовка прямо к массиву. Круглогодичный расчищаемый подъезд для легковых автомобилей, спецтехники и туристических автобусов.

⚓ ВОДОЁМ И ДЕЙСТВУЮЩИЙ БИЗНЕС:

• Чистый проточный водоём: Пруд подпитывается естественными родниками и природными водотоками, что обеспечивает регулярный водообмен и высокое качество воды.
• Безопасность и отсутствие надзорных рисков: На водоёме отсутствуют искусственные гидротехнические сооружения (дамбы, шлюзы), требующие сложного декларирования безопасности в Ростехнадзоре.
• Зарыблен и готов к монетизации: В озере обитают карп, щука и карась. Уже сейчас успешно функционирует платная рыбалка.
• Обустроенная прибрежная зона: Оборудован пирс/мостки для рыбной ловли и швартовки плавсредств, установлены бытовки для персонала и охраны.

⛳ ПРИРОДНЫЙ ЛАНДШАФТ И СТРОЕНИЯ:

• Прямой выход в лесной массив: Территория граничит с густым смешанным и хвойным лесом - идеальные условия для организации сафари на квадроциклах и снегоходах, экотроп, сбора грибов и ягод.
• Рельеф: Сухой, пологий луговой рельеф без заболоченности, открывающий завораживающие панорамные виды на водную гладь и лесные дали.
• Строения на участке: Построен дом (не поставлен на кадастровый учёт, что даёт покупателю свободу в его перепланировке или оформлении), а также вспомогательные бытовки.

✅ ИНФРАСТРУКТУРА РЯДОМ (д. Хотисино — 1 км):

• В соседней деревне Хотисино (всего 10–12 минут пешком или 2 минуты на авто) расположены общеобразовательная школа, продуктовые магазины и пункт выдачи заказов Ozon.
• Персонал для обслуживания будущего загородного комплекса легко привлечь из близлежащих населённых пунктов.

✅ ПЕРСПЕКТИВНЫЕ СЦЕНАРИИ ДЛЯ ИНВЕСТОРА:

1. Всесезонный экокурорт / Глэмпинг-парк / SPA-отель: Установка круглогодичных модульных домов у воды, банных комплексов, ресторана с террасой на озере, проката лодок и сапбордов.
2. Закрытый загородный рыболовный клуб: Масштабирование платной трофейной рыбалки с гостевыми VIP-домиками, беседками и копчением улова.
3. Клубный коттеджный посёлок у воды: Межевание массива с продажей участков первой линии с персональным выходом к собственному озеру.
4. Частная загородная резиденция / Усадьба: Для ценителей масштаба, абсолютной уединённости и нетронутой природы.

✅ УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:

• Продажа всего массива целиком (10 смежных участков, 48,9 га).
• Полный пакет юридических документов проверен и готов к сделке.
• Быстрый выход на сделку.

☎​​​​​​​ Звоните или пишите прямо сейчас! С удовольствием ответим на все вопросы, предоставим кадастровые данные и организуем показ этого уникального массива!

Агентство недвижимости «ВАШ ЭТАЖ» - это команда высококвалифицированных специалистов, включая:

профессиональных риелторов с глубоким знанием рынка, опытных юристов, обеспечивающих юридическую чистоту сделок, экспертов по ипотечному кредитованию, подбирающих оптимальные финансовые решения.