Воровая д, -

Описание

✨ Уникальный участок 11 соток с панорамой на Оку и Левобережье Калуги — всего в 10 минутах от центра города!

Продаётся видовой земельный участок на возвышенности в д. Воровая. Место, где каждый рассвет над водной гладью реки становится частью вашей жизни, а городская суета остаётся далеко внизу. Идеальное пространство для родового поместья или строительства двух автономных домов!

⭕ Локация: г. Калуга, городской округ Калуга, деревня Воровая, з/у 69в. Престижное, тихое направление с быстрым выездом в центр города.

⭐ ВИД, КОТОРЫЙ НИКОГДА НЕ ПЕРЕКРОЮТ:

• Перед участком находится естественный склон: перед вашими окнами физически невозможно ничего построить.
• Завораживающая перспектива на реку Оку и панораму Левобережья гарантированно останется вашей личной эстетикой навсегда.

✅ ОБ УЧАСТКЕ И ПОТЕНЦИАЛЕ ДЕЛЕНИЯ:

• Площадь: 11 соток.
• Уникальная особенность: Участок правильной формы, который легко делится на два самостоятельных надела, причём у каждого будет свой независимый заезд!
• Выгодные сценарии: Идеально для строительства двух домов (для себя и старшего поколения/взрослых детей) либо для возведения своего дома и выгодной перепродажи второго участка, что существенно снизит затраты на строительство.

✅ ПРЕИМУЩЕСТВА СТАТУСА ЛПХ (Приусадебный участок в черте города):

• Капитальное строительство жилого дома: Земли населённых пунктов с ВРИ ЛПХ (полевые участки — за пределами поселений, а здесь — приусадебный городской участок) дают официальное право возводить капитальный жилой дом (до 3 этажей) для круглогодичного проживания.
• Полноценная городская прописка: После регистрации дома вы оформляете официальную постоянную регистрацию (прописку в г. Калуге).
• Существенная экономия на налогах: Кадастровая стоимость участков ЛПХ, как правило, заметно ниже, чем у аналогичных наделов под ИЖС. При единой льготной ставке налога (до 0,3%) фактический ежегодный платёж за землю и дом в статусе ЛПХ существенно ниже, чем при ИЖС!
• Свобода ведения хозяйства: Вы можете не только обустроить сад и огород, но и возводить любые хозяйственные строения (баню, гараж, мастерскую, теплицы). При этом излишки выращенной продукции можно абсолютно легально продавать без декларирования и уплаты НДФЛ.
• Отсутствие жёстких штрафов за неосвоение: В отличие от ИЖС, где закон строго регламентирует сроки завершения строительства дома, статус ЛПХ даёт комфортную свободу темпов освоения участка.

✅ КОММУНИКАЦИИ И ДОРОГА (Всё готово для стройки):

• Магистральный газ: Новый газопровод проложен в 2025 году непосредственно по границе участка. Подключение осуществляется по стандартной программе техприсоединения.
• Электричество: Линия подведена, прибор учёта (счётчик) уже смонтирован на столбе, технологическое подключение полностью оплачено — никаких очередей и согласований!
• Дорожная сеть: Плотная, ровная грунтовая дорога с круглогодичным комфортным подъездом. В 2027 году запланирована укладка асфальтового покрытия, что автоматически приведёт к росту ликвидности и капитализации объекта.
• Однородная среда: Соседи вокруг уже построились и благоустроили свои владения — вокруг сформированное, спокойное жилое окружение.

✅ ПРИРОДА И КАЧЕСТВО ЖИЗНИ:

• Экология и отдых: Чистый речной воздух, тишина, отсутствие промышленных объектов. Для ценителей активного загородного отдыха — рыбалка, прогулки вдоль Оки, веломаршруты и зимние виды спорта буквально у порога.
• Транспортная доступность: Всего 10 минут на автомобиле до исторического и делового центра Калуги. Дети не оторваны от привычной городской среды: школы, детские сады, секции, торговые центры и поликлиники находятся в считанных минутах езды.

☎️ Звоните или пишите прямо сейчас! С удовольствием отвечу на все вопросы, предоставлю документы и организую показ, чтобы вы лично оценили масштабы этой панорамы.

Агентство недвижимости «ВАШ ЭТАЖ» — это команда высококвалифицированных специалистов, включая:

профессиональных риелторов с глубоким знанием рынка, опытных юристов, обеспечивающих юридическую чистоту сделок, экспертов по ипотечному кредитованию, подбирающих оптимальные финансовые решения.