Песье д, -, 31

Описание

✨ Просторная усадьба 15 соток (ИЖС) у каскада прудов в Новой Москве!

Идеальное место для строительства дома вашей мечты с готовым электричеством 15 кВт, газом по границе и столичной пропиской!

Продается большой, живописный земельный участок правильной формы со старым жилым домом (под снос или капитальную реконструкцию). Это редкая возможность приобрести крупный надел земли в тихом, обжитом месте в окружении вековых деревьев и воды, пользуясь всеми привилегиями и социальными льготами Москвы!

⭕ Локация: г. Москва, муниципальный округ Краснопахорский, деревня Песье. Удобный выезд как на Калужское, так и на Варшавское шоссе.

✅ ОБ УЧАСТКЕ (Главная ценность):

• Площадь и габариты: 15 соток (1 500 кв. м). Идеальная правильная прямоугольная форма — 24 м на 62 м.Такая геометрия позволяет легко разместить большой современный коттедж, банный комплекс, гараж и беседку, сохранив приватность от соседей.
• Категория и статус: Земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
• Природа на участке: Территория утопает в зелени — растут взрослые березы, плодовые деревья и ягодные кустарники.
• Подъезд: Отличная асфальтированная дорога прямо до участка, уличное освещение, комфортный круглогодичный подъезд без грязи и бездорожья.

✅ О ДОМЕ (Потенциал и выгода):

• На участке расположен одноэтажный деревянный дом площадью 42,2 кв. м (под снос или реконструкцию).
• Огромный юридический плюс: Здание официально зарегистрировано в ЕГРН со статусом «Жилой дом». Это дает вам право сразу после покупки оформить постоянную московскую регистрацию (прописку), а также значительно упрощает процесс оформления нового дома (можно провести через процедуру реконструкции) или использование старого домика для размещения строителей на время возведения основного коттеджа.

✅ КОММУНИКАЦИИ:

• Электричество: Выделенная мощность 15 кВт — уже официально заведено в дом!
• Газ: Магистральный газ проходит прямо по границе участка. Деревня газифицирована, проблем с подключением по программе догазификации нет.
• Водоснабжение: Рядом с участком расположен общественный колодец. Для автономного круглогодичного водоснабжения нового дома предусмотрена возможность бурения индивидуальной скважины (именно так реализовано водоснабжение у всех соседей).

✅ ШИКАРНАЯ ПРИРОДА И ВОДОЕМЫ:

• Деревня Песье славится потрясающей экологией и холмистыми пейзажами.
• Буквально в нескольких шагах от участка раскинулся живописный каскад Песьевских прудов на реке Лубянке (приток реки Пахры), а чуть поодаль находятся знаменитые Щаповские пруды. Это великолепные места для утренних пробежек, прогулок у воды, пикников и рыбалки (водятся карась, линь, окунь).

✅ ИНФРАСТРУКТУРА И ТРАНСПОРТ:

• Всё рядом (3–5 минут на авто): В соседнем поселке Щапово (1,5–2 км) работает вся городская инфраструктура: современная московская школа и детский сад, поликлиника, сетевые супермаркеты («Пятёрочка», «Дикси», «Магнит»), аптеки, пункты выдачи маркетплейсов, а также исторический парк «Усадьба Щапово».
• В 10–15 минутах езды: Городская инфраструктура Троицка, Красной Пахры и Подольска.
• Общественный транспорт: В деревне есть автобусная остановка с регулярными маршрутами до Щапово и станции МЦД-2 «Подольск».

✅ ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:

• Кадастровый номер участка: 50:27:0020212:146 (границы уточнены, межевание выполнено).
• Кадастровый номер дома: 77:22:0020211:216.
• Один взрослый собственник.
• Никаких обременений, арестов, залогов и земельных споров.
• Прямая продажа, документы полностью готовы к быстрому выходу на сделку. Рассматриваем в том числе покупателей с ипотекой на покупку земли / строительство дома (ИЖС).

☎️ Звоните или пишите прямо сейчас! С удовольствием отвечу на все вопросы и организую оперативный показ этого замечательного участка в удобное для вас время.

Агентство недвижимости «ВАШ ЭТАЖ» — это команда высококвалифицированных специалистов, включая:

профессиональных риелторов с глубоким знанием рынка, опытных юристов, обеспечивающих юридическую чистоту сделок, экспертов по ипотечному кредитованию, подбирающих оптимальные финансовые решения.