Калуга г, Ленина ул, 6а

Описание

✨ Уникальное инвестиционное предложение в центре Калуги! Подготовленная девелоперская площадка с действующим разрешением на строительство.

Продается коммерческий земельный участок с высокой степенью готовности к застройке. Идеальная локация с колоссальным пешеходным и автомобильным трафиком!

⭕ Локация: г. Калуга, ул. Ленина, 6а. Одна из ключевых инвестиционных точек города: участок расположен на первой линии центральной улицы, непосредственно напротив железнодорожного вокзала «Калуга-1» и автовокзала. Это гарантирует постоянный, неиссякаемый поток приезжающих в город, развитую инфраструктуру и максимальную транспортную доступность.

✅ ОБ УЧАСТКЕ:

• Площадь: 1 918 м² (19,18 сотки).
• Кадастровый номер: 40:26:000159:133.
• Существующие постройки: На территории расположены готовая проходная и нежилые помещения свободного назначения. Покупатель может эффективно использовать их для собственных нужд (как штаб строительства, склад или временный офис) на период дальнейшего развития площадки.

✅ ПРОЕКТ И РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ: Главная ценность объекта — вы покупаете не просто землю, а готовый бизнес-проект, экономя годы на бюрократии! По площадке уже выполнен огромный объем дорогостоящей подготовительной работы:

• Получен ГПЗУ.
• Разработана вся проектная документация (включая планы этажей и фасадные решения).
• Получено положительное заключение экспертизы.
• Имеется ДЕЙСТВУЮЩЕЕ разрешение на реконструкцию!
• Параметры будущего здания: Общая площадь — 2 441,19 м²; Площадь застройки — 570,89 м²; Проектная высота — 17,55 м.
• Этажность: 4 надземных уровня + 1 подземный уровень.

✅ КОММУНИКАЦИИ (Инженерное обеспечение проработано):

• Электроснабжение: Выделенная мощность до 240 кВт.
• Водоснабжение и водоотведение: Централизованные (официально заключены договоры технологического присоединения).
• Газоснабжение: Получены технические условия (ТУ).
• Геодезия: Выполнена топографическая съемка в масштабе 1:500.

❗ ИДЕАЛЬНО ПОД ГОСТИНИЧНЫЙ БИЗНЕС: Близость к двум транспортным узлам делает гостиничный сценарий одним из самых высокомаржинальных. Это постоянный приток командировочных, деловых туристов и транзитных пассажиров. Проект идеально адаптируется под полноценный городской бизнес-отель на 40–55 номеров:

• На каждом типовом верхнем этаже (около 464 м²) можно разместить 12–16 номеров.
• Первый этаж идеально подходит под стильное лобби, ресепшен, ресторан/зону завтраков и коммерческие помещения.
• Подземный уровень (477 м²) решает все вопросы с техническими и хозяйственными функциями: прачечная, склады, помещения персонала или фитнес-зона.

✍​​​​​​​ ДРУГИЕ ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: Проект также представляет огромный интерес для создания:

• Бизнес-центра или головного офиса компании;
• Современного медицинского центра;
• Многофункционального коммерческого объекта или образовательного проекта;
• Апарт-отеля.

Проектная и разрешительная документация, технические условия и иные документы в полном объеме предоставляются реальному инвестору для изучения. Продажа осуществляется эксклюзивно.

☎ Звоните прямо сейчас! Организуем оперативный показ площадки и предоставим полный комплект имеющейся документации.

Агентство недвижимости «ВАШ ЭТАЖ» — это команда высококвалифицированных специалистов, включая: профессиональных риелторов с глубоким знанием рынка, опытных юристов, обеспечивающих юридическую чистоту сделок, экспертов по ипотечному кредитованию, подбирающих оптимальные финансовые решения.