Яковлево д, Лесная ул, 52/17

Описание

⭐ Идеальный дом для большой семьи в Новой Москве: 5 спален, баня и столичная прописка!
Продаётся дом для круглогодичного проживания в современном посёлке: максимум приватности, продуманная планировка и перспективная локация. Закрытый поселок, перспектива открытия метро — выгодная инвестиция.

⭕ Локация: г. Москва, Троицкий АО, деревня Яковлево, ул. Лесная. Московская прописка и все социальные льготы.

✅ О ДОМЕ И КАЧЕСТВЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:

• Площадь: Фактическая — 220 кв. м (по выписке ЕГРН — 182,1 кв. м).
• Год постройки: 2020 г., качественный ремонт выполнен в 2022 году (состояние «заезжай и живи»).
• Материалы: Пеноблоки + эффективное утепление + облицовка фасадной керамической плиткой (кирпичная фактура). Долговечный фасад без регулярного ухода, гарантирует высочайшую энергоэффективность.
• Отделка: Использованы надежные материалы — влагостойкие покрытия в мокрых зонах, износостойкий кварцвинил в жилых комнатах, керамогранит в прихожей и санузлах.

✅ ПРОДУМАННАЯ ПЛАНИРОВКА (2 этажа):

Первый этаж (Функциональность и отдых):

• Просторная, светлая гостиная, подходит для семейных вечеров.
• Настоящая баня прямо в доме: удобна в любое время года, предусмотрены парная, помывочная и зона отдыха, вентиляция рассчитана на влажный режим.
• Уникальное преимущество — дополнительный автономный блок: На первом этаже есть отдельный вход, где расположены еще одна кухня, санузел и отдельная спальня. Это идеальное универсальное решение: используйте его как гостевой блок, пространство для комфортного проживания пожилых родственников (без необходимости подниматься по лестнице) или как зону для помощников по хозяйству, сохраняя приватность основной части дома!
• Основная кухня для повседневного использования.
• Полноценный санузел и вместительная кладовая (удобно для сезонного хранения, бытовой химии, запасов).

Второй этаж (Личное пространство):

• 5 спален: 12, 14, 16, 18 и 20 м² — можно сделать детские, мастер‑спальню, кабинет или гостевую.
• Высокие потолки 3 м и большие окна делают второй этаж светлым и визуально просторным.
• Второй санузел — удобство при одновременном использовании несколькими людьми.
• Гардеробная 8 м² — закрывает вопрос хранения и освобождает спальни от шкафов.

✅ КОММУНИКАЦИИ И ИНЖЕНЕРИЯ:

• Отопление: Магистральный газ — экономичное отопление и горячая вода.
• Водоснабжение: Скважина 45 м + гидроаккумулятор + многоступенчатая фильтрация (смягчение, обезжелезивание, угольный фильтр) — чистая вода сразу в дом.
• Канализация: Септик с аэрацией — работает тихо, не требует частой откачки, рассчитан на 5–6 человек.
• Электричество: 15 кВт, трёхфазное, автоматы и УЗО, разводка по группам.
• Вентиляция: Приточно‑вытяжная система, отдельные решения для влажных помещений (баня, санузлы).

• Площадь: 6 соток. Форма: прямоугольная, ровный рельеф — удобно зонировать.
• Ограждение: Забор по периметру, откатные ворота, калитка.
• Постройки: Хозблок 12 м² (мастерская/кладовка).
• Благоустройство: Компактный участок — минимум ухода, максимум комфорта: газон и цветники выглядят ухоженно, но не требуют больших затрат времени и денег. Зона отдыха с мангалом и уличной мебелью, дорожки из тротуарной плитки, плодовые деревья и ягодные кустарники.

✅ ПОЧЕМУ ЛОКАЦИЯ — ЭТО ПЛЮС:

• Закрытая территория посёлка с контролем доступа: спокойствие и безопасность для детей и взрослых, меньше посторонних на территории, ухоженные общие зоны.
• Рядом школа и детский сад: не нужно тратить время на долгие поездки — всё в шаговой доступности.
• Перспектива открытия метро в пешей доступности: рост транспортной доступности напрямую влияет на ликвидность и стоимость недвижимости — сильный аргумент и для жизни, и для инвестиций.

✅ ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ И УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:

• Собственность: дом и земля — в собственности у 1 владельца.
• Обременения: отсутствуют; зарегистрированные лица: нет.
• Готовность к сделке: полный пакет документов, возможна сделка с ипотекой и маткапиталом.

• Школа № 1392 имени Д. В. Рябинкина, площадка Ш-3 - 814 м (≈11 мин.)

• Продукты - 546 м (≈7 мин.)

• Атланта - 1768 м (≈23 мин.)

• Ozon - 412 м (≈5 мин.)
• Wildberries - 540 м (≈7 мин.)

• «Садовое товарищество» - 497 м (≈7 мин.)
• «Поворот на Яковлево» - 608 м (≈8 мин.)
• «Яковлево» - 1225 м (≈16 мин.)